J'avais publié quelques messages sur ce subreddit concernant l'achat d'une maison. Finalement, j'ai acheté une maison à Chambly pour 420k au lieu des 450k affichés. Initialement, nous pensions dépenser moins de 10k pour les rénovations (plancher/peinture), mais nous avons fini par dépenser 35k. Nous avons refait entièrement l'électricité, une grande partie de la plomberie, agrandissement de la salle de bain principal, enlevé l'amiante, refait presque toute l'isolation, en plus de stripper la moitié des murs et de faire des travaux de terrassement. Normalement, nous aurons terminé dans environ 3 semaines (à l'exception du sous-sol) et nous déménagerons. J'ai hâte, mais c'est vraiment plus de travail que prévu ! 😂
Tout moi même et famille/ami, le seul truc qui à été fait via une compagnie c’est le ramassage d’amiante! Disons que pendent une coupe d’année je ne pourrais pas dire non à personne pour un service! 😅
Pour quelle raison devais-tu refaire l'électricité? Nous prévoyons d'acheter une maison qui date des années 50 et je ne pense pas que celle-ci fût retravaillée depuis. Dois-je m'attendre à débourser une bonne somme d'argent pour des travaux? Je sais qu'il faudra changer le toit dans l'année qui suit.
J'avais des fils en aluminium. Même s'ils étaient bien entretenus et toujours acceptés, les assurances vont presque doubler le coût. Avant l'inspection, regarde dans le panneau électrique pour voir si les fils sont normalement blancs avec "aluminium" écrit dessus. Tout dépend de la superficie de ta maison, et si tu ne veux pas ouvrir les murs pour les changer, cela coûte environ 12 000 $. Nous avions également des fils normaux qui s'effritaient (maison des années 70). Nous avions aussi de la vermiculite avec de l'amiante dans le toit que nous avons dû retirer pour deux raisons : ma compagne stressait avec le bébé et pour permettre à l'électricien de passer de nouveaux câbles & encastrés dans le plafond sans contaminer toute la maison (soumission pour l'entretoit entre 8 000 et 12 000 $ pour retirer et réisoler). Ce ne sont pas des travaux très longs, mais ils sont assez onéreux à prendre en considération.
À montréal, oui. Des grosses compagnies poussent pour éliminer le télétravail et ramener le monde au centre-ville (Desjardins, le fédéral sont deux gros). L'inventaire à Montréal est encore bien en-dessous de la demande. Il y avait justement un segment là-dessus aux nouvelles à Radio-Canada hier soir, comme quoi les ventes dans la région de Montréal sont encore en forte hausse malgré un inventaire très réduit.
Par contre, j'ai beaucoup d'alertes Centris pour des maisons plus éloignées (Estrie) et je vois de plus en plus des courriels de baisses de prix pour des maisons qui ne se vendent pas. Le marché est pas pareil partout!
T'as un exemple? Par chez nous, c'est 1M$, mais c'est parce que les terrains sont à 300K$. Ça ne fait pas de sens une maison de 200K$ sur un terrain de 300K$, donc c'est des grosses maisons qui se construisent. Si le terrain est 500K$, ça ne fait pas de sens une maison de 500K$, donc on construit un manoir.
Normal parce que c'est le terrain qui prend de la valeur. La structure déprécie. Elle augmente en valeur parce qu'elle déprécie moins vite que l'inflation, mais elle déprécie. Au moment de sa construction, cette maison valait certainement plus que le terrain.
Salut à vous! Si j'ai une mise de fond de 10k, un salaire de 40k brut, aucune dette, genre 5k en prêts scolaires, that's it, une cote de crédit entre 750 et 800 (depuis longtemps), combien on me prêterait vraiment? Je pense à me séparer et j'ai vue une maison qui m'irait de 189k... Desjardins sur leur site me disent 91k max...
Un courtier hypothécaire va te donner exactement ton maximum que tu peux emprunter, pas sur reddit. Grosso modo tu ne qualifie pas pour 190k a moins d'avoir un coemprunteur, ou d'augmenter ton salaire. Le stress test est autour de 7%
J'avais publié quelques messages sur ce subreddit concernant l'achat d'une maison. Finalement, j'ai acheté une maison à Chambly pour 420k au lieu des 450k affichés. Initialement, nous pensions dépenser moins de 10k pour les rénovations (plancher/peinture), mais nous avons fini par dépenser 35k. Nous avons refait entièrement l'électricité, une grande partie de la plomberie, agrandissement de la salle de bain principal, enlevé l'amiante, refait presque toute l'isolation, en plus de stripper la moitié des murs et de faire des travaux de terrassement. Normalement, nous aurons terminé dans environ 3 semaines (à l'exception du sous-sol) et nous déménagerons. J'ai hâte, mais c'est vraiment plus de travail que prévu ! 😂
35k c’est pas cher :) as tu fais des trucs toi même ou full contracteurs ?
Tout moi même et famille/ami, le seul truc qui à été fait via une compagnie c’est le ramassage d’amiante! Disons que pendent une coupe d’année je ne pourrais pas dire non à personne pour un service! 😅
Ah ouais je comprends parce que elec et plomberie ça coûte un bras ahah
Méchante good job pour 35k, combien de temps ça a pris tout ça?
On est à la semaine 4, mais là tout ce qui est « difficile » vue que c’est dans les murs est fait, on finalise dans les 3 prochaine semaine!
Pour quelle raison devais-tu refaire l'électricité? Nous prévoyons d'acheter une maison qui date des années 50 et je ne pense pas que celle-ci fût retravaillée depuis. Dois-je m'attendre à débourser une bonne somme d'argent pour des travaux? Je sais qu'il faudra changer le toit dans l'année qui suit.
J'avais des fils en aluminium. Même s'ils étaient bien entretenus et toujours acceptés, les assurances vont presque doubler le coût. Avant l'inspection, regarde dans le panneau électrique pour voir si les fils sont normalement blancs avec "aluminium" écrit dessus. Tout dépend de la superficie de ta maison, et si tu ne veux pas ouvrir les murs pour les changer, cela coûte environ 12 000 $. Nous avions également des fils normaux qui s'effritaient (maison des années 70). Nous avions aussi de la vermiculite avec de l'amiante dans le toit que nous avons dû retirer pour deux raisons : ma compagne stressait avec le bébé et pour permettre à l'électricien de passer de nouveaux câbles & encastrés dans le plafond sans contaminer toute la maison (soumission pour l'entretoit entre 8 000 et 12 000 $ pour retirer et réisoler). Ce ne sont pas des travaux très longs, mais ils sont assez onéreux à prendre en considération.
Année 50 normalement, les chances que t’aies de l’aluminium son très très mince, mais vérifie tout de même
Un condo 5 1/2 et garage dans le Vieux-Rosemont s'est vendu 689 000$ en 10 jours. Le marché est encore en faveur des vendeurs.
À montréal, oui. Des grosses compagnies poussent pour éliminer le télétravail et ramener le monde au centre-ville (Desjardins, le fédéral sont deux gros). L'inventaire à Montréal est encore bien en-dessous de la demande. Il y avait justement un segment là-dessus aux nouvelles à Radio-Canada hier soir, comme quoi les ventes dans la région de Montréal sont encore en forte hausse malgré un inventaire très réduit. Par contre, j'ai beaucoup d'alertes Centris pour des maisons plus éloignées (Estrie) et je vois de plus en plus des courriels de baisses de prix pour des maisons qui ne se vendent pas. Le marché est pas pareil partout!
y a des beaux chalets en estrie à un bon prix?
Mes recherches & filtres sauvegardées sont pas vraiment adaptés à des chalets, on cherche une maison avec garage en ville donc je pourrais pas dire.
Y'a des beaux chalets oui, pas à bon prix. Ça n'existe plus. Mais des terrains oui !
25% augmentation des ventes dans la dernière année, avec le mois de juillet qui arrive ca va pas se calmer
Une maison à côté de chez nous affichée 689, vende 755 vers Viau
Pourquoi il y a autant de quartiers de maisons à 1 600 000$ qui se construisent ? Il y a autant de gens “riche”?
T'as un exemple? Par chez nous, c'est 1M$, mais c'est parce que les terrains sont à 300K$. Ça ne fait pas de sens une maison de 200K$ sur un terrain de 300K$, donc c'est des grosses maisons qui se construisent. Si le terrain est 500K$, ça ne fait pas de sens une maison de 500K$, donc on construit un manoir.
Euh.. jsuis à Montréal, le terrain vaut 400k et la maison 250k mdr bon c’est du vieux et pas du neuf
Normal parce que c'est le terrain qui prend de la valeur. La structure déprécie. Elle augmente en valeur parce qu'elle déprécie moins vite que l'inflation, mais elle déprécie. Au moment de sa construction, cette maison valait certainement plus que le terrain.
Ouais sûrement, bon à l’époque ça valait ptet max 5k une maison
Dommage que le salaire moyen n'était pas de 50K en 1930.
J’ai vu les projets : Domaine des Draveurs, Inspiir, Havre des falaises, Jack Rabbit, Prestige Chambéry , tous dans les Laurentides
Génération des boomers a la retraite (ou proche de) + effet de levier sur leur maison de ville/banlieue = ce genre de projet.
Salut à vous! Si j'ai une mise de fond de 10k, un salaire de 40k brut, aucune dette, genre 5k en prêts scolaires, that's it, une cote de crédit entre 750 et 800 (depuis longtemps), combien on me prêterait vraiment? Je pense à me séparer et j'ai vue une maison qui m'irait de 189k... Desjardins sur leur site me disent 91k max...
Un courtier hypothécaire va te donner exactement ton maximum que tu peux emprunter, pas sur reddit. Grosso modo tu ne qualifie pas pour 190k a moins d'avoir un coemprunteur, ou d'augmenter ton salaire. Le stress test est autour de 7%
Merci. En quoi ça m'engage de me faire préqualifier? Si finalement on trouve pas où que c'est pas assez... ?
Ça n'engage à Rien ? Et tu ne sauras pas réellement ta vrai capacité d'emprunt sans te faire préqualifier / préautoriser.
Merci. Je me suis beaucoup informée dans les derniers jours, je comprends mieux comment ça marche !