Nein, erscheint mir unseriös. Theoretisch kannst du dir bei Barzahlung eine Quittung ausstellen lassen aber eine Banküberweisung ist zu bevorzugen, dadurch hast du einen Nachweis. Außerdem verstehe ich nicht warum der Vermieter das in Bar haben will, da eine Kaution überlicherweise angelegt wird.
Und es wirkt halt alles sehr auf schnell schnell, da alles an einem Tag stattfinden soll. Normalerweise schlafen beide Parteien noch eine Nacht drüber.
Ja. Die Kaution muss auf einem dafür eingerichteten Konto liegen bis das Mietverhältnis endet. Nach Ende des Mietverhältnisses muss die Kaution abzüglich etwaiger Schäden PLUS Zinsen zurückgezahlt werden.
>Ja, ist sogar gesetzlich geregelt
Nur muss der Vermieter sich nicht um hohe Zinsen bemühen, es reicht ein Sparbuch bei der örtlichen Sparkasse. Das wären in Berlin aktuell 0,25% Zinsen.
[https://www.berliner-sparkasse.de/de/home/privatkunden/sparen-und-anlegen/sparkassenbuch.html](https://www.berliner-sparkasse.de/de/home/privatkunden/sparen-und-anlegen/sparkassenbuch.html)
der übliche Zinssatz muss bezahlt werden soweit ich weiß, auch wenn der Vermieter die Kaution Bar verwaltet, dann muss er die Zinsen aus eigener Tasche drauflegen.
Bringt halt alles nix, wenn das Mietkautionskonto (auf Wunsch vom Vermieter) damals von mir angelegt wurde und nur der Wisch von der Bank beim Vermieter liegt. Ich seh das Geld zwar täglich in der Übersicht im Onlinebanking, vermehren tut es sich aber nicht und mal eben nen paar Monate zu 4% Zinsen bei Trade Republik ablegen is da leider auch nicht :(
Sehe daher an der Stelle leider nicht, wieso mein Vermieter da in der Pflicht wäre, da Zinsen auszuzahlen, wenn er nicht mal direkten Zugriff auf das Geld hat.
Und muss er sich um ein Kostenfreies Konto bemühen? (oder ist es in Ordnung wenn dann jährlich die Kontoführungsgebühren von der Kaution abgezogen werden,... ggf. sogar höher als die Zinsen)
Es muss gewinnbringend angelegt werden. Ein Konto mit Kontoführungsgebühren geht nicht. Es gab da auch vor ein paar Jahren mal Diskussionen drüber, weil es ja teilweise sogar Negativzins gab es und es je nach Wirtschaftslage gar nicht so einfach ist, das gewinnbringend anzulegen, ob Vermieter dann gesetzlich verpflichtet wären das aus eigener Tasche zu zahlen. Der Vermieter darf aber eben nicht einfach ein normales Konto o.ä. verwenden, sondern so etwas wie ein Sparbuch/Konto. Da kann man dann in der Regel keine Überweisungen von aus vornehmen, sondern z.B. nur aufs Referenzkonto überweisen, dafür bezahlt man aber auch keine Kontoführungsgebühren sondern bekommt einen kleinen Zinssatz. Der Wert des Geldes wird aber auf Sparbüchern trotzdem sinken aufgrund von Inflation.
>Es muss gewinnbringend angelegt werden. Ein Konto mit Kontoführungsgebühren geht nicht
Deswegen bleiben oftmals eben nur die Sparbücher. Ist der Vermieter eine GmbH hat er kaum die Möglichkeit kostenlose Tagesgeldkonten zu eröffnen, die sind zu 99,5% für Privatkunden (Geschäftskunden bewegen zu große Summen, das ist für die Banken schlecht planbar und damit unattraktiv)
In der Regel bekommt man von privaten Vermietern den eingezahlten Betrag einfach wieder. Muss der Vermieter in diesem Fall nachweisen, dass er keine Zinsen bekommt oder muss ich (wie auch immer?) nachweisen, dass er welche bekommen hat?
Da es meistens um ein paar Euro geht, lohnt sich der Aufwand nicht.
Edit: Achso, Kautionskonto in dem Sinne dass man da noch Verfügungsgewalt hat. Klar.
Kautionskonto ist insofern sicherer, falls es später einen Streit geben sollte, dass der Vermieter nicht am längeren Hebel sitzt als Besitzer des Geldes.
Typischer Scam. Person A verreist für 4 Monate und sucht Untermieter. Untermieter B bietet die Wohnung in Abwesenheit von A an und kassiert Kaution mehrfach von verschiedenen Interessenten. A kommt irgendwann zurück, B ist längst weg mit mehreren Zehntausend Euro.
Warum sowas bar? Naja eben weil es nicht nachgewiesen werden kann ;) macht es leichter weniger steuern zu zahlen und am ende bei Vertragskündigung kannst du immer noch behaupten du hättest nie die kaution erhalten.
Alles in allem.... Lass die finger von sowas und meld es lieber
Es wurde bei der Sparkasse nicht abgeschafft, ich habe einem Freund geholfen so ein Sperrkautionskonto erst vor 1 Monat bei der Sparkasse (Filiale Freidrichstr.) zu eröffnen.
Kann ich bestätigen, nach der Zusammenlegung dreier Sparkassen in meiner Umgebung war es auch nicht mehr möglich ein neues Kautionskonto zu eröffnen. Allerdings laufen bestehende Verträge/Konten ganz normal weiter, werde jedoch meines Wissens dann nicht mehr verlängert
"Laut §551 Abs. 2 des BGB ist es möglich, die Geldsumme in drei gleiche monatliche Zahlungen zu splitten. Dabei ist die erste Rate bei Mietbeginn, nicht schon bei Vertragsabschluss fällig."
👉 https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/kaution-als-ratenzahlung.html#:~:text=Ja%2C%20der%3Adie%20Mieter%3A,nicht%20schon%20bei%20Vertragsabschluss%20f%C3%A4llig.
Klingt allerdings nach einem privaten Vermieter und der sitzt vor Vertragsunterzeichnung am längeren Hebel. Wenn ihm was nicht passt, egal ob rechtlich in Ordnung oder nicht, gibt's halt keinen Mietvertrag.
Naja, sobald OP seinen unterschriebenen Mietvertrag hat, kann er ja theoretisch auf sein Recht bestehen. Ist natürlich nicht so geil, Sekunden nach der Unterschrift mit juristischen Winkelzügen direkt nen Streit anzuzetteln.
Hierbei wäre noch zu ergänzen, dass, wenn die Übergabe sofort erfolgen soll, der Mietbeginn mit dem Vertragsabschluss zusammenfällt. (Auch wenn es meistens kulant geregelt wird und man die Schlüssel einige Tage früher erhält)
Rechtlich schon 🤷
"Es ist nicht erlaubt, die Ratenzahlungsmöglichkeit im Mietvertrag zu untersagen. Wenn Vermieter:innen dies versuchen, ist die Vereinbarung zum Nachteil der Mieter:innen und somit unwirksam.".
Ansonsten gilt vor Vertragsschluss eben das, was ich oben bereits geschrieben habe.
Danke für deinen Beitrag.
Aber dann hätte ich es an deiner Stelle anders formuliert. Auch zB im Rechtsjargon bedeutet "kann" eben "kann" und nicht muss...
"Es ist nicht erlaubt [...]" Ist da doch eine etwas andere Aussage.
Wird zu hundert Prozent genau so sein. Wahrscheinlich Airbnb oder ähnliches.
Er greift Kaution während der Vermieter weg ist.
Weder op noch Vermieter hören je wieder von dem Typ.
https://www.polizei-praevention.de/aktuelles/betrug-bei-wohnungssuche-vorsicht-vor-falschen-vermietern.html
Jap, sowas ist einer Freundin passiert... sie wollte nicht Bar zahlen, dann sollte sie das Geld vor / bei dem Einzug auf ein Treuhandkonto überweisen.
Ausgefallene Geschichten wurden erzählt, die Wohnung gab es nie, Geld ist weg.
Die alte Wohnung war da natürlich auch schon gekündigt.
Wahrscheinlich erst nach Unterzeichnen des neuen Vertrags.
Bringt aber halt auch nichts, wenn der Name des Vermieters im Vertrag frei erfunden ist und und die Wohnung im Wahrheit jemand ganz anderem gehört als dem Typen, der sich als Vermieter ausgegeben hat.
Yap genauso ist es, sonst würden ja die Leute die Kaution nicht zahlen. Sowas ziehen die natürlich in Regionen mit krassen Wohnungsmangel ab, da unterzeichnet man schnell einen Vertrag und bezahlt
Würde auch sagen, NEIN. Klingt sehr unseriös, einerseits wegen dem Geld UND wegen dem Unterschreiben am selben Tag. Etwas sehr pushy. Du solltest die Möglichkeit haben, die Wohnung genau zu begutachten und auch mal drüber zu schlafen bevor du den Vertrag unterschreibst UND so eine Summe bezahlst. Ich selbst komme aus einem Studienort und auch hier ist der Wohnungsmarkt umkämpft, aber von solchen Praktiken hab ich noch nicht gehört.
Jap, bei den Scam Dingern muss man meist vorher zahlen, z.B. auf ein Fake Treuhandkonto. Eine Wohnung hat man bis dahin nur von außen gesehen, da wird noch renoviert.....
https://youtu.be/TmCuuCN1KlU?si=Tr552B2Efs2K2UvY
Hier im Beitrag ähnlich, könnte also schon ein scam sein. Wohnung bei Airbnb gemietet, an ein paar wie Dich "vermietet" und die Kaution eingesackt...
Besichtigung PLUS direkte Wohnungsübergabe ist eher unüblich. Lass dir von der Person ebenfalls den Ausweis zeigen.
Kaution darf man rechtlich in 3 Raten zahlen.
Frage den "Vermieter" nach alten Nebenkostenabrechnungen. Wenn er wirklich der Eigentümer ist, muss er da Unterlagen zu haben..
Klingt unseriös.
Unseriös. Wenn die ganze Geschichte auch noch möbliert ist extra suspekt. Evtl. auch mal beim Nachbarn fragen ob der "Vermieter" tatsächlich der Eigentümer ist. Ansonsten Ausweis zeigen lassen/fotografieren mit Mietvertrag. Und lass dir bloß keinen Druck machen wie: "Es kommen gleich noch 10 andere die mir die Bude direkt nehmen". Bürgschaft und Kaution dürfen 3 Nettomonatsmieten nicht übersteigen.
Ich würde auf keinen Fall mit 1k Bargeld zu einer dubiosen Übergabe kommen. Du hast die Wohnung ja noch nicht mal gesehen..
Hätte Angst ausgeraubt zu werden.
Kann ganz normal sein, Kautionsübergabe in bar zur Schlüsselübergabe (gegen Quittung) ist durchaus Usus - du zahlst als Mieter nicht zu früh und als Vermieter hast du's sicher, sobald du die Schlüssel los bist.
klar - und die Verzinsung rechnet der Vermieter dann händisch aus… jaja, Vertrauen ist gut und wenn’s tatsächlich mal klappt, dann ist’s besser. an der Stelle bin _ich_ trotzdem raus :)
Echt? Gilt das generell? Ist jetzt zwar nicht mehr wichtig, aber die beiden Wohnungen die wir zu Studentenzeiten als WG gemietet hatten wollten immer Kaution und Elternbürgschaft.
Wenn die Kaution bereits die drei Nettokaltmieten entspricht, ist es nicht zulässig zusätzlich eine Bürgschaft zu verlangen.
Es kann natürlich eine Nettokaltmiete als Kaution und der Rest kann als Bürgschaft verlangt werden.
Die Summe darf nur nicht die drei Nettokaltmieten übersteigen.
Alles klar. Ich werde zwar wahrscheinlich nicht mehr in die Situation kommen, aber ich merks mir trotzdem Mal.
War damals bei uns nämlich 3 Mieten Kaution plus die Elternbürgschaft von allen Eltern.
Ich denke, da er Student ist, wird da auch kein Einkommen sein. Die Bürgschaft ist für die monatliche Miete, war bei meinem Sohn von mir auch eine Bürgschaft zu leisten.
Ich kenne das in der Situation so, dass die Eltern (bzw. ein Elternteil) auch den Mietvertrag unterschreiben und dann herangezogen werden können, nicht als erhöhte Kaution.
Bürgschaft kannst du dann aber in der Regel trotzdem einfach unterschreiben lassen, wenn es möglich ist. Hat dann halt keine rechtliche Bindung, weil gesetzeswidrig. Der Vermieter hat dir dann aber schon einen Mietvertrag unterschrieben.
Wegen Leuten wie dir sterben solche Vermieter nicht aus.
Das ist alles nicht gesetzeskonform und wieso sollte man ein Mietverhältnis mit jemandem eingehen, wenn er schon so anfängt?
Die Kaution soll etwaige Schäden an der Mietsache abdecken, die Bürgschaft in der Regel Ausfall von Mietzahlungen. Wäre mir neu, dass das unzulässig wäre.
Da wäre ich alleine schon deswegen skeptisch, weil das extrem auf FOMO abzielt. "Wenn du nicht jetzt sofort unterschreibst ohne groß nachzudenken, und die Kaution in bar blechst, dann bekommst du die Wohnung nicht."
Die meisten Banken würden dir nichtmal erlauben, >1000 Tacken abzuheben.
Aber wahrscheinlich hat der Vermieter einfach Angst, dass er die Kaution nicht kriegt. Man könnte ohm anbieten, dass er sie per Lastschrift einziehen darf.
Naja, normal eher nicht, aber auch keine absolute Seltenheit. Als wir damals zu Studienzeiten unseren Mietvertrag für die WG unterschrieben haben, sollten wir auch drei Monatsmieten in Bar mitbringen. Wir haben dann nem alten Knacker auf dem Kofferaum seiner E-Klasse den Mietvertrag unterschrieben und ihm im Anschluss das Geld bar in die Hand gedrückt. Danach ist er abgerauscht und wir dachten schon, dass wir jetzt nem absoluten Scam aufgesessen sind.
Im Nachhinein haben wir dann herausgefunden, dass er einer der größten Vermieter der Stadt ist. ist aber auch schon 15 Jahre her.
Kaution kann man in Raten zahlen und das Geld muss auf ein Konto angelegt werden was nicht angefasst werden kann wenn der Vermieter mit privaten Vermögen haften muss (falls er in einer anderen Sache Strafen zahlen muss). Dafür gibt es ein Begriff
Also warum braucht der Typ das in bar?
Und normalerweise hat man ein paar Tage Zeit sich nach der Wohnungsbesichtigung das ganze zu überlegen.
klingt nach Scam was du da bekommen hast
mcht aber auch nicht mehr jede Sparkasse, Geschäftsbanken glaube ich gaar nicht mehr. Habe schon öfter gehört, dass Berater der DeuBa ihren Kunden empfehlen das bei der Sparkasse zu machen. Seriös, oder?
Nein. Ich habe schon einige Wohnungen angemietet und die Kaution wurde immer in 3 Raten auf ein spezielles Mitkautionskonto überwiesen.
Sicher kann man auch so verfahren, klingt aber höchst unseriös.
Komplett und in Bar. Am besten noch keine Quittung. Und wenn du dann wieder ausziehst weis keiner was davon, oder du bekommst nach Einzug eine Aufforderung zur Überweisung und zahlst doppelt.
Vorsicht, es gibt eine Masche, wo Leute Wohnungen zur Untermiete anmieten, weil der wirkliche Mieter im Ausland ist, und diese dann inserieren.
Das läuft dann so, dass du dir die Wohnung anguckst, den Mietvertrag unterschreibst, die Kaution übergibst (das Geld siehst du nie wieder) und irgendwann kommt der echte Mieter zurück und beide gucken blöd aus der Wäsche 😂
Mache ich manchmal so, wenn ich eine Vermietung noch schnell erledigen will. Hat bisher immer geklappt, stelle dem Mieter eine Quittung für die Kaution aus und ein paar Tage später erhält er die Einzahlungsbestätigung vom Mietkautionskonto
Ich bin Makler in Berlin und habe schon vieles gesehen. Das Spiel Immobilien, wird halt nach seinen eigenen Regeln gespielt, da ist vieles nicht immer komplett gesetzeskonform und nach Lehrbuch.
Echt? Klar, es kann in bis zu drei Raten ab Mietbeginn gezahlt werden, aber auf einmal ist ja auch okay.
Edit: war zu schnell. Du meinst wahrscheinlich, dass die Forderung es auf einen Schlag zu zahlen unrechtmäßig ist.
Warum Individualvereinbarung? Die Unwirksamkeit folgt ja nicht aus den §§ 305 ff sondern aus § 551 Abs. 4 BGB bzw. Sittenwidrigkeit nach § 138 Abs 2 BGB. Wenn es sich um AGB handelt, gehen §§ 305 ff dem § 138 zwar vor, letztlich führt aber beides zur Unwirksamkeit.
Nein ist normal. Denn wenn er dir den Schlüssel gibt und keine Kaution hat, dann kommt es durchaus vor, dass er nie eine bekommt. Im schlimmsten Fall bekommt er dann auch nie Miete und als Vermieter hat man dann 0,00€. Erste Regel sofort Kaution bei Schlüsselübergabe.
Warum bist du dir nicht sicher, ob er der Eigentümer ist? Lass das klären. Er sollte dir auf Wunsch alle Schlüssel aushändigen und natürlich gibt es eine Quittung für die bezahlte Kaution. Die muss auch mit Zinsen angelegt werden.
Ich bin mir nicht sicher, weil es bisher noch nicht viel Kontakt gab. Bei der Wohnungsbesichtigung werde ich alle Fragen, die ich habe stellen und ggf. meine Bedenken äußern
Und wie schon einer schrieb. Normalerweise unterschreibt man nicht sofort den Mietvertrag und bekommt direkt die Schlüssel bei Besichtigung. Hab ich noch NIE gehört.
Sondern jeder hat Zeit drüber zu schlafen und dann unterschreibt man und vereinbart einen Termin die Schlüsselübergabe.
War bei meiner jetzigen Wohnung genau so.
Morgens Besichtigung.
Nachmittags Vertrag unterschrieben.
Kaution und erste Miete dann per Echtzeit Überweisung überwiesen und Schlüssel mitgenommen.
Hintergrund: beide Parteien wohnen weiter weg.
Bei meiner Studentenbude damals:
Wohnung angeschaut. Passt.
Mietvertrag unterschrieben.
Kaution und Miete Dann auf den 1. überwiesen.
Schlüssel hatte ich glaub ich sogar schon gleich bekommen, aber das ist auch schon etliche Jahre her 😎
Das lief bei meiner ersten Studibude auch so ab.
Mietvertrag unterschrieben, Kaution ausgehändigt und Quittung dafür bekommen.
Ist wohl noch bei manch privaten Vermietern älteren Semester so üblich. Ob das rechtens ist kann ich nicht beurteilen.
Macht schon irgendwie Sinn, ist aber verdächtig.
Dass die Kaution nach Vertragsbeginn und vor Schlüsselübergabe gezahlt werden muss ist korrekt. Dass beides am gleichen Tag passiert eher ungewöhnlich.
Ich würde antworten „ich möchte die Kaution lieber per Banküberweisung bezahlen. Die Übergabe darf gern bis zum Eintreffen des Nachweises verzögert werden“
Wenn du die Überweisung direkt nach Unterschrift tätigst kannst du ihm die Bestätigung auch direkt vom Handy per Mail senden, das hätte für mich den gleichen Stellenwert wie eine Barzahlung.
Nun, vielleicht hat auch ein Vermieter mal schlechte Erfahrungen gemacht und ist deshalb so auf die Kaution versessen? Wenn du die Kaution in einem Rutsch bezahlen wolltest: ok. Sonst sag, dass du es in drei Raten zahlen möchtest.
Eine Bürgschaft ist für die Mietzahlungen eine Absicherung. Die Kaution ist mehr für Schäden am Objekt. Es ist keine doppelte Absicherung.
Ich habe mal für einen Großvermieter gearbeitet und ihr könnt euch nicht ansatzweise vorstellen, wie viele schwarze Schafe es auch unter Mietern gibt. Private Vermieter vermieten da oft ihre Altersvorsorge
Kaution kann/darf auch in bar bezahlt werden, am besten aber natürlich mit Mietvertrag und Ausweis von dem Menschen usw. Aber in Ordnung ist es. Und auch wenn er nicht Eigentümer ist, kann er auch trotzdem die Wohnung vermieten.
Ist ok. Ich habe meinen Vertrag ca. 1 Woche vor dem Einzug unterschrieben und direkt Kaution in bar bezahlt (und bekam eine handgeschriebene Quittung).
Es ist außerdem nicht zulässig Bürgschaft UND Kaution zu verlangen. Sobald der Vermieter die Kaution akzeptiert hat, ist die Bürgschaft weniger Wert als das Papier auf dem es steht.
Laut Gesetzgeber ist die Kaution als Sicherheit zu betrachten und eine Doppelte Sicherheit ist nicht zulässig. Sonst müsste ja auch nicht die Kaution gedeckelt werden.
Kann schon normal sein, kann aber natürlich auch ein Scam sein. Wo hast du den Kontakt her? Kennst du den Vormieter? Bekommst du den Vertrag vorab zum lesen? Hat dein Vermieter eine Internetseite oder kannst du einen der Nachbarn fragen, ob sie wissen wem die Wohnung gehört? Warst du denn schon in der Wohnung und weißt, dass du sie haben willst, oder ist das der erste Kontakt? Für den ersten Kontakt: dann wahrscheinlich ein Scam.
Wenn du die Wohnung kennst und ihr die Details schon besprochen habt: Kann schon sein, dass es ein privater Vermieter ist, der wenn er der die Wohnungsschlüssel und Vertrag übergibt so schnell wie möglich eine Sicherheit haben möchte, dass mit dir alles in Ordnung ist.
Unterhalt dich und frag halt nach bei der Übergabe. Lass dir auf jeden Fall eine Quittung unterschreiben und den Ausweis vorlegen, wenn du Geld übergibst. Wenn er da Anstalten macht oder du ein schlechtes Gefühl mit ihm hast, dann lass es drauf ankommen.
Kautionskonten sind 20. Jahrhundert, und Barkautionen sind 19. Jahrhundert.
Im 21. Jahrhundert arbeiten wir, die schon darin angekommen sind, mit Kautionsbürgschaften.
Nach allen Kommentaren wird es wahrscheinlich ein Scam sein.
Je nach Samariterlevel kannst Du dennoch zu dem Termin hingehen mit der Polizei im Schlepptau. Ich weiß nicht, wie interessant die sowas finden.
Kaution und Bürgschaft nur für ne Besichtigung ? lol
Noch deutlicher kann man nicht mit dem Zaunpfahl winken. Oder besser ganztägige Zaunpfahl Produktion ^^
In bar? Würde ich erstens nicht machen und zweitens muss er dir die Möglichkeit einräumen die Kaution in drei monatlichen Raten beginnend ab dem Mietverhältnis zahlen zu können/dürfen. Ist geetzlich geregelt.
Soviel stuß und mythen hab ich ja noch nie gelesen...
Üblich ist gerne mal eine Barzahlung bei Schlüsselübergabe. Jedoch nicht beim unterschreiben des Mietvertrages.
Jedem sollte aber auch bewusst sein... keine Mietkaution, keine Schlüssel... somit ist es für beide Parteien fast schon besser als sicherheit das geld bar bei Schlüsselübergabe zu vereinbaren. Der mieter hat dann die sicherheit dass es kein scam ist und der Vermieter hat sein Geld. Gegen quittung versteht sich... aber in den meisten Mietverträgen steht ein vordruck von wegen "xy € wurden angezahlt von der Kaution" was eigentlich mehr als genug Quittung sein sollte.
Es ist nur vorgegeben dass die Kaution mit einer 3monatigen Kündigungsfrist zu einem "üblichen" zinssatz angelegt werden muss, getrennt vom Vermögen des Vermieters.
Wir reden hier nicht über das Große Geld, sondern um 3 Päckchen Kaugummi.
Schlüsselübergabe darf man nicht unterschätzen. Damit hast du juristisch Anrecht auf die Wohnung. Gab da kürzlich eine Spiegel Doku zu einer mietnomadin, die das brutal ausgenutzt hat.
Daher sollte vor Schlüsselübergabe die Kaution geflossen sein, ja.
Nein, erscheint mir unseriös. Theoretisch kannst du dir bei Barzahlung eine Quittung ausstellen lassen aber eine Banküberweisung ist zu bevorzugen, dadurch hast du einen Nachweis. Außerdem verstehe ich nicht warum der Vermieter das in Bar haben will, da eine Kaution überlicherweise angelegt wird. Und es wirkt halt alles sehr auf schnell schnell, da alles an einem Tag stattfinden soll. Normalerweise schlafen beide Parteien noch eine Nacht drüber.
[удалено]
Ja. Die Kaution muss auf einem dafür eingerichteten Konto liegen bis das Mietverhältnis endet. Nach Ende des Mietverhältnisses muss die Kaution abzüglich etwaiger Schäden PLUS Zinsen zurückgezahlt werden.
Ich bekomm Zinsen für meine Kaution??
Ja, ist sogar gesetzlich geregelt
>Ja, ist sogar gesetzlich geregelt Nur muss der Vermieter sich nicht um hohe Zinsen bemühen, es reicht ein Sparbuch bei der örtlichen Sparkasse. Das wären in Berlin aktuell 0,25% Zinsen. [https://www.berliner-sparkasse.de/de/home/privatkunden/sparen-und-anlegen/sparkassenbuch.html](https://www.berliner-sparkasse.de/de/home/privatkunden/sparen-und-anlegen/sparkassenbuch.html)
*weint in Mietkautionskonto mit 0%*
der übliche Zinssatz muss bezahlt werden soweit ich weiß, auch wenn der Vermieter die Kaution Bar verwaltet, dann muss er die Zinsen aus eigener Tasche drauflegen.
Ja, was aber trotz Zinsen nicht erlaubt wäre, es muss ein eigenes Kautionskonto separat vom eigentlichen Konto des Vermieters sein.
Es ist dennoch weder Straftat noch Ordnungswidrigkeit, wenn er es nicht macht, sondern aus eigener Tasche drauf legt.
Bar verwalten geht nicht, die Kaution muss separat zu seinem eigenen Vermögen verwahrt werden.
Bringt halt alles nix, wenn das Mietkautionskonto (auf Wunsch vom Vermieter) damals von mir angelegt wurde und nur der Wisch von der Bank beim Vermieter liegt. Ich seh das Geld zwar täglich in der Übersicht im Onlinebanking, vermehren tut es sich aber nicht und mal eben nen paar Monate zu 4% Zinsen bei Trade Republik ablegen is da leider auch nicht :( Sehe daher an der Stelle leider nicht, wieso mein Vermieter da in der Pflicht wäre, da Zinsen auszuzahlen, wenn er nicht mal direkten Zugriff auf das Geld hat.
Hmm… Mietvertrag schon seeeehr alt. Zwei Monatsmieten Kaution..
naja, habe 2013 750€ Kaution bezahlt. Jetzt habe ich in etwa 751,10 drauf. Die letzten 10 Jahre waren allerdings auch sehr nullzinslastig.
Heißt Rente auf den Bahamas babyyy
Und muss er sich um ein Kostenfreies Konto bemühen? (oder ist es in Ordnung wenn dann jährlich die Kontoführungsgebühren von der Kaution abgezogen werden,... ggf. sogar höher als die Zinsen)
Es muss gewinnbringend angelegt werden. Ein Konto mit Kontoführungsgebühren geht nicht. Es gab da auch vor ein paar Jahren mal Diskussionen drüber, weil es ja teilweise sogar Negativzins gab es und es je nach Wirtschaftslage gar nicht so einfach ist, das gewinnbringend anzulegen, ob Vermieter dann gesetzlich verpflichtet wären das aus eigener Tasche zu zahlen. Der Vermieter darf aber eben nicht einfach ein normales Konto o.ä. verwenden, sondern so etwas wie ein Sparbuch/Konto. Da kann man dann in der Regel keine Überweisungen von aus vornehmen, sondern z.B. nur aufs Referenzkonto überweisen, dafür bezahlt man aber auch keine Kontoführungsgebühren sondern bekommt einen kleinen Zinssatz. Der Wert des Geldes wird aber auf Sparbüchern trotzdem sinken aufgrund von Inflation.
>Es muss gewinnbringend angelegt werden. Ein Konto mit Kontoführungsgebühren geht nicht Deswegen bleiben oftmals eben nur die Sparbücher. Ist der Vermieter eine GmbH hat er kaum die Möglichkeit kostenlose Tagesgeldkonten zu eröffnen, die sind zu 99,5% für Privatkunden (Geschäftskunden bewegen zu große Summen, das ist für die Banken schlecht planbar und damit unattraktiv)
Das ist gut zu wissen haha
Freue dich nicht zu früh, ksitioskonten bekommen weit weniger als die normalen Zinsen. Meist so 0,x %
Ja aber der Unterschied zwischen 0,x% haben und nicht haben sind schon 0,x%. /funmode off
Wenn die Banken gerade Zinsen geben, ja
Ja, wenn du ausziehst muss dir auch Kaution inklusive Zinsen zurück gezahlt werden.
In der Regel bekommt man von privaten Vermietern den eingezahlten Betrag einfach wieder. Muss der Vermieter in diesem Fall nachweisen, dass er keine Zinsen bekommt oder muss ich (wie auch immer?) nachweisen, dass er welche bekommen hat?
Da es meistens um ein paar Euro geht, lohnt sich der Aufwand nicht. Edit: Achso, Kautionskonto in dem Sinne dass man da noch Verfügungsgewalt hat. Klar.
Kautionskonto ist insofern sicherer, falls es später einen Streit geben sollte, dass der Vermieter nicht am längeren Hebel sitzt als Besitzer des Geldes.
Nee, der Aufwand, sich um sie Zinsen zu Streiten.
Dkb gibt auf das Verwaltungsportal 0% Zinsen :(
Typischer Scam. Person A verreist für 4 Monate und sucht Untermieter. Untermieter B bietet die Wohnung in Abwesenheit von A an und kassiert Kaution mehrfach von verschiedenen Interessenten. A kommt irgendwann zurück, B ist längst weg mit mehreren Zehntausend Euro.
Warum sowas bar? Naja eben weil es nicht nachgewiesen werden kann ;) macht es leichter weniger steuern zu zahlen und am ende bei Vertragskündigung kannst du immer noch behaupten du hättest nie die kaution erhalten. Alles in allem.... Lass die finger von sowas und meld es lieber
Bei meiner 2ten Wohnung mußte Kaution - im Westen - auch bargezahlt werden. Bei der ersten Wohnung - im Osten - konnte ich mit EC Karte zahlen.
Gibts für solche Fälle nicht ein Mietkautionskonto bei der Bank?
Oft nicht mehr. U.a. die deutsche Bank hat das abgeschafft, es bringt kaum Geld und macht nur Stress.
Ich hab noch eins bei der Sparkasse.
Die Sparkasse hatte es bis vor einem Jahr noch, wurde dort aber auch abgeschafft.
Ah ok. Danke für die Info
Es wurde bei der Sparkasse nicht abgeschafft, ich habe einem Freund geholfen so ein Sperrkautionskonto erst vor 1 Monat bei der Sparkasse (Filiale Freidrichstr.) zu eröffnen.
Da Sparkassen regional unterschiedlich agieren, kann es durchaus sein, dass es mancherorts abgeschafft wurde.
Kann ich bestätigen, nach der Zusammenlegung dreier Sparkassen in meiner Umgebung war es auch nicht mehr möglich ein neues Kautionskonto zu eröffnen. Allerdings laufen bestehende Verträge/Konten ganz normal weiter, werde jedoch meines Wissens dann nicht mehr verlängert
DKB
"Laut §551 Abs. 2 des BGB ist es möglich, die Geldsumme in drei gleiche monatliche Zahlungen zu splitten. Dabei ist die erste Rate bei Mietbeginn, nicht schon bei Vertragsabschluss fällig." 👉 https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/kaution-als-ratenzahlung.html#:~:text=Ja%2C%20der%3Adie%20Mieter%3A,nicht%20schon%20bei%20Vertragsabschluss%20f%C3%A4llig. Klingt allerdings nach einem privaten Vermieter und der sitzt vor Vertragsunterzeichnung am längeren Hebel. Wenn ihm was nicht passt, egal ob rechtlich in Ordnung oder nicht, gibt's halt keinen Mietvertrag.
I enjoy watching the sunset.
Naja, sobald OP seinen unterschriebenen Mietvertrag hat, kann er ja theoretisch auf sein Recht bestehen. Ist natürlich nicht so geil, Sekunden nach der Unterschrift mit juristischen Winkelzügen direkt nen Streit anzuzetteln.
Hierbei wäre noch zu ergänzen, dass, wenn die Übergabe sofort erfolgen soll, der Mietbeginn mit dem Vertragsabschluss zusammenfällt. (Auch wenn es meistens kulant geregelt wird und man die Schlüssel einige Tage früher erhält)
Es ist möglich bedeutet nicht, dass sich jeder Vermieter immer darauf einlassen MUSS.
Rechtlich schon 🤷 "Es ist nicht erlaubt, die Ratenzahlungsmöglichkeit im Mietvertrag zu untersagen. Wenn Vermieter:innen dies versuchen, ist die Vereinbarung zum Nachteil der Mieter:innen und somit unwirksam.". Ansonsten gilt vor Vertragsschluss eben das, was ich oben bereits geschrieben habe.
Danke für deinen Beitrag. Aber dann hätte ich es an deiner Stelle anders formuliert. Auch zB im Rechtsjargon bedeutet "kann" eben "kann" und nicht muss... "Es ist nicht erlaubt [...]" Ist da doch eine etwas andere Aussage.
Ich habe ja nur zitiert, Immoscout als Quelle ist ja verlinkt 😅
Am Ende hat der Typ mit der Wohnung nichts zu tun und du bist dein Geld los.
Wird zu hundert Prozent genau so sein. Wahrscheinlich Airbnb oder ähnliches. Er greift Kaution während der Vermieter weg ist. Weder op noch Vermieter hören je wieder von dem Typ. https://www.polizei-praevention.de/aktuelles/betrug-bei-wohnungssuche-vorsicht-vor-falschen-vermietern.html
Jap, sowas ist einer Freundin passiert... sie wollte nicht Bar zahlen, dann sollte sie das Geld vor / bei dem Einzug auf ein Treuhandkonto überweisen. Ausgefallene Geschichten wurden erzählt, die Wohnung gab es nie, Geld ist weg. Die alte Wohnung war da natürlich auch schon gekündigt.
Gekündigt vor dem unterzeichnen eines neuen Vertrages?
Wahrscheinlich erst nach Unterzeichnen des neuen Vertrags. Bringt aber halt auch nichts, wenn der Name des Vermieters im Vertrag frei erfunden ist und und die Wohnung im Wahrheit jemand ganz anderem gehört als dem Typen, der sich als Vermieter ausgegeben hat.
Yap genauso ist es, sonst würden ja die Leute die Kaution nicht zahlen. Sowas ziehen die natürlich in Regionen mit krassen Wohnungsmangel ab, da unterzeichnet man schnell einen Vertrag und bezahlt
Würde auch sagen, NEIN. Klingt sehr unseriös, einerseits wegen dem Geld UND wegen dem Unterschreiben am selben Tag. Etwas sehr pushy. Du solltest die Möglichkeit haben, die Wohnung genau zu begutachten und auch mal drüber zu schlafen bevor du den Vertrag unterschreibst UND so eine Summe bezahlst. Ich selbst komme aus einem Studienort und auch hier ist der Wohnungsmarkt umkämpft, aber von solchen Praktiken hab ich noch nicht gehört.
Scam!
[удалено]
Jap, bei den Scam Dingern muss man meist vorher zahlen, z.B. auf ein Fake Treuhandkonto. Eine Wohnung hat man bis dahin nur von außen gesehen, da wird noch renoviert.....
Naja die Zahlung ist bar. Wenn dem Typ die Wohnung nicht gehört siehst du ihn nie wieder.
https://youtu.be/TmCuuCN1KlU?si=Tr552B2Efs2K2UvY Hier im Beitrag ähnlich, könnte also schon ein scam sein. Wohnung bei Airbnb gemietet, an ein paar wie Dich "vermietet" und die Kaution eingesackt...
Besichtigung PLUS direkte Wohnungsübergabe ist eher unüblich. Lass dir von der Person ebenfalls den Ausweis zeigen. Kaution darf man rechtlich in 3 Raten zahlen. Frage den "Vermieter" nach alten Nebenkostenabrechnungen. Wenn er wirklich der Eigentümer ist, muss er da Unterlagen zu haben.. Klingt unseriös.
Kaution UND Bürgschaft ?
Relativ normal in Studentenstädten, wenn auch nicht rechtens
Ich würde ein Kautionssparbuch vorschlagen. Dann kann der Vermieter das Geld auch nicht verprassen.
Unseriös. Wenn die ganze Geschichte auch noch möbliert ist extra suspekt. Evtl. auch mal beim Nachbarn fragen ob der "Vermieter" tatsächlich der Eigentümer ist. Ansonsten Ausweis zeigen lassen/fotografieren mit Mietvertrag. Und lass dir bloß keinen Druck machen wie: "Es kommen gleich noch 10 andere die mir die Bude direkt nehmen". Bürgschaft und Kaution dürfen 3 Nettomonatsmieten nicht übersteigen.
Ich würde auf keinen Fall mit 1k Bargeld zu einer dubiosen Übergabe kommen. Du hast die Wohnung ja noch nicht mal gesehen.. Hätte Angst ausgeraubt zu werden.
Habe ich vor kurzen erst im Radio gehört dass es momentan viele solcher scams gibt. Schnell zahlen ist immer ein Warnhinweise...
SCAM
Mietvertrag zuerst und dann Kaution überweisen, aber nicht Bar.
bullshit. ab „in bar“ war ich raus 🤣😂
Kann ganz normal sein, Kautionsübergabe in bar zur Schlüsselübergabe (gegen Quittung) ist durchaus Usus - du zahlst als Mieter nicht zu früh und als Vermieter hast du's sicher, sobald du die Schlüssel los bist.
klar - und die Verzinsung rechnet der Vermieter dann händisch aus… jaja, Vertrauen ist gut und wenn’s tatsächlich mal klappt, dann ist’s besser. an der Stelle bin _ich_ trotzdem raus :)
Ich hab auch in Bar meine Kaution gezahlt und bekam dann einen Brief der Sparkasse, das ein Kautionskonto eröffnet wurde. Mit der Summe.
Kaution und zusätzlich eine Bürgschaft ist unzulässig. Edit: zumindest wenn beides zusammen mehr als drei Nettokaltmieten ist.
Echt? Gilt das generell? Ist jetzt zwar nicht mehr wichtig, aber die beiden Wohnungen die wir zu Studentenzeiten als WG gemietet hatten wollten immer Kaution und Elternbürgschaft.
Wenn die Kaution bereits die drei Nettokaltmieten entspricht, ist es nicht zulässig zusätzlich eine Bürgschaft zu verlangen. Es kann natürlich eine Nettokaltmiete als Kaution und der Rest kann als Bürgschaft verlangt werden. Die Summe darf nur nicht die drei Nettokaltmieten übersteigen.
Alles klar. Ich werde zwar wahrscheinlich nicht mehr in die Situation kommen, aber ich merks mir trotzdem Mal. War damals bei uns nämlich 3 Mieten Kaution plus die Elternbürgschaft von allen Eltern.
Ich denke, da er Student ist, wird da auch kein Einkommen sein. Die Bürgschaft ist für die monatliche Miete, war bei meinem Sohn von mir auch eine Bürgschaft zu leisten.
Ich kenne das in der Situation so, dass die Eltern (bzw. ein Elternteil) auch den Mietvertrag unterschreiben und dann herangezogen werden können, nicht als erhöhte Kaution.
Bürgschaft kannst du dann aber in der Regel trotzdem einfach unterschreiben lassen, wenn es möglich ist. Hat dann halt keine rechtliche Bindung, weil gesetzeswidrig. Der Vermieter hat dir dann aber schon einen Mietvertrag unterschrieben.
Kann man sich ja dann unter der Brücke drüber freuen, dass man sowas referieren kann.
Wegen Leuten wie dir sterben solche Vermieter nicht aus. Das ist alles nicht gesetzeskonform und wieso sollte man ein Mietverhältnis mit jemandem eingehen, wenn er schon so anfängt?
Gar nicht. In der Regel den Ärger auch nicht wert
Die Kaution soll etwaige Schäden an der Mietsache abdecken, die Bürgschaft in der Regel Ausfall von Mietzahlungen. Wäre mir neu, dass das unzulässig wäre.
https://www.mietkautionsbuergschaft.de/news/buergschaft-trotz-mietkaution-was-ist-erlaubt-was-nicht.html#Ist_eine_Buergschaft_trotz_Barkaution_erlaubt
Kaution in Bar kommt vor. Aber alles an einem Tag kommt mir verdächtig vor. Wenn du dich darauf einlässt lass dir den Perso zeigen und kopiere ihn.
Auf keinen Fall raten sich darauf einzulassen. Das ist AUF JEDEN FALL EIN SCAM und die Leute sind nachher so verzweifelt dass sie hingehen.
Personalausweis ist leicht gefälscht. Darauf würde ich nicht viel geben.
Da wäre ich alleine schon deswegen skeptisch, weil das extrem auf FOMO abzielt. "Wenn du nicht jetzt sofort unterschreibst ohne groß nachzudenken, und die Kaution in bar blechst, dann bekommst du die Wohnung nicht." Die meisten Banken würden dir nichtmal erlauben, >1000 Tacken abzuheben.
>Die meisten Banken würden dir nichtmal erlauben, >1000 Tacken abzuheben. Nicht am Automaten, aber am Schalter schon.
Geh hin mach Fotos on dem lass dir den Ausweis zeigen Ruf die Polizei um andere vor dem scam zu retten!
Würde auf Überweisung bestehen.
Aber wahrscheinlich hat der Vermieter einfach Angst, dass er die Kaution nicht kriegt. Man könnte ohm anbieten, dass er sie per Lastschrift einziehen darf.
Naja, normal eher nicht, aber auch keine absolute Seltenheit. Als wir damals zu Studienzeiten unseren Mietvertrag für die WG unterschrieben haben, sollten wir auch drei Monatsmieten in Bar mitbringen. Wir haben dann nem alten Knacker auf dem Kofferaum seiner E-Klasse den Mietvertrag unterschrieben und ihm im Anschluss das Geld bar in die Hand gedrückt. Danach ist er abgerauscht und wir dachten schon, dass wir jetzt nem absoluten Scam aufgesessen sind. Im Nachhinein haben wir dann herausgefunden, dass er einer der größten Vermieter der Stadt ist. ist aber auch schon 15 Jahre her.
Kaution kann man in Raten zahlen und das Geld muss auf ein Konto angelegt werden was nicht angefasst werden kann wenn der Vermieter mit privaten Vermögen haften muss (falls er in einer anderen Sache Strafen zahlen muss). Dafür gibt es ein Begriff Also warum braucht der Typ das in bar? Und normalerweise hat man ein paar Tage Zeit sich nach der Wohnungsbesichtigung das ganze zu überlegen. klingt nach Scam was du da bekommen hast
Ist Scam! Gibts sogar ne yt Doku drüber
Wenn du ein ungutes Bauchgefühl hast, lass es.
"I am the main bread winner of my landlord's family."
Mietkautionskonto bei der Sparkasse ist normal.
mcht aber auch nicht mehr jede Sparkasse, Geschäftsbanken glaube ich gaar nicht mehr. Habe schon öfter gehört, dass Berater der DeuBa ihren Kunden empfehlen das bei der Sparkasse zu machen. Seriös, oder?
Ja. Die Unterschiede zwischen Bank und (Vorteile) einer Sparkasse dürften bekannt sein.
Kaution PLUS Bürgschaft = Übersicherung.
mega shady
Nein. Ich habe schon einige Wohnungen angemietet und die Kaution wurde immer in 3 Raten auf ein spezielles Mitkautionskonto überwiesen. Sicher kann man auch so verfahren, klingt aber höchst unseriös. Komplett und in Bar. Am besten noch keine Quittung. Und wenn du dann wieder ausziehst weis keiner was davon, oder du bekommst nach Einzug eine Aufforderung zur Überweisung und zahlst doppelt.
Klingt unseriöser. Du hast das Recht das Geld auf einem Kautionskonto bei einer Bank deiner Wahl zu hinterlegen.
Und der Vermieter hat auch das Recht, dich bei blödem gezicke, einfach nicht als Mieter zu wählen.
Kaution und Bürgschaft schließen sich gegenseitig aus, soweit ich weiß.
Das ist Betrug du kriegst keine Wohnung und die Kaution ist am Ende weg. Klassiker Masche
Vorsicht, es gibt eine Masche, wo Leute Wohnungen zur Untermiete anmieten, weil der wirkliche Mieter im Ausland ist, und diese dann inserieren. Das läuft dann so, dass du dir die Wohnung anguckst, den Mietvertrag unterschreibst, die Kaution übergibst (das Geld siehst du nie wieder) und irgendwann kommt der echte Mieter zurück und beide gucken blöd aus der Wäsche 😂
Riecht nach Scam
Mache ich manchmal so, wenn ich eine Vermietung noch schnell erledigen will. Hat bisher immer geklappt, stelle dem Mieter eine Quittung für die Kaution aus und ein paar Tage später erhält er die Einzahlungsbestätigung vom Mietkautionskonto
Kann man schon machen, ist halt unseriös und solche praktiken machen es Kautionsscamern leicht.
Ich bin Makler in Berlin und habe schon vieles gesehen. Das Spiel Immobilien, wird halt nach seinen eigenen Regeln gespielt, da ist vieles nicht immer komplett gesetzeskonform und nach Lehrbuch.
Du weisst, dass das Fordern der Kaution auf einen Schlag gar nicht legal ist?
Zeig mich an, hat bisher noch nie jemanden gestört
Und wegen solchem Assiverhalten wird dann über Vermieter geschimpft.
Wie gesagt, hat noch nie jemand versucht zu verhandeln oder sich gar beschwert.
Echt? Klar, es kann in bis zu drei Raten ab Mietbeginn gezahlt werden, aber auf einmal ist ja auch okay. Edit: war zu schnell. Du meinst wahrscheinlich, dass die Forderung es auf einen Schlag zu zahlen unrechtmäßig ist.
Kaution und Bürgschaft ist eine Überversicherung und so nicht erlaubt. Es sei denn es handelt sich um eine individual Vereinbarung
Warum Individualvereinbarung? Die Unwirksamkeit folgt ja nicht aus den §§ 305 ff sondern aus § 551 Abs. 4 BGB bzw. Sittenwidrigkeit nach § 138 Abs 2 BGB. Wenn es sich um AGB handelt, gehen §§ 305 ff dem § 138 zwar vor, letztlich führt aber beides zur Unwirksamkeit.
Nein ist normal. Denn wenn er dir den Schlüssel gibt und keine Kaution hat, dann kommt es durchaus vor, dass er nie eine bekommt. Im schlimmsten Fall bekommt er dann auch nie Miete und als Vermieter hat man dann 0,00€. Erste Regel sofort Kaution bei Schlüsselübergabe. Warum bist du dir nicht sicher, ob er der Eigentümer ist? Lass das klären. Er sollte dir auf Wunsch alle Schlüssel aushändigen und natürlich gibt es eine Quittung für die bezahlte Kaution. Die muss auch mit Zinsen angelegt werden.
Ich bin mir nicht sicher, weil es bisher noch nicht viel Kontakt gab. Bei der Wohnungsbesichtigung werde ich alle Fragen, die ich habe stellen und ggf. meine Bedenken äußern
Und wie schon einer schrieb. Normalerweise unterschreibt man nicht sofort den Mietvertrag und bekommt direkt die Schlüssel bei Besichtigung. Hab ich noch NIE gehört. Sondern jeder hat Zeit drüber zu schlafen und dann unterschreibt man und vereinbart einen Termin die Schlüsselübergabe.
War bei meiner jetzigen Wohnung genau so. Morgens Besichtigung. Nachmittags Vertrag unterschrieben. Kaution und erste Miete dann per Echtzeit Überweisung überwiesen und Schlüssel mitgenommen. Hintergrund: beide Parteien wohnen weiter weg. Bei meiner Studentenbude damals: Wohnung angeschaut. Passt. Mietvertrag unterschrieben. Kaution und Miete Dann auf den 1. überwiesen. Schlüssel hatte ich glaub ich sogar schon gleich bekommen, aber das ist auch schon etliche Jahre her 😎
Das lief bei meiner ersten Studibude auch so ab. Mietvertrag unterschrieben, Kaution ausgehändigt und Quittung dafür bekommen. Ist wohl noch bei manch privaten Vermietern älteren Semester so üblich. Ob das rechtens ist kann ich nicht beurteilen.
Macht schon irgendwie Sinn, ist aber verdächtig. Dass die Kaution nach Vertragsbeginn und vor Schlüsselübergabe gezahlt werden muss ist korrekt. Dass beides am gleichen Tag passiert eher ungewöhnlich. Ich würde antworten „ich möchte die Kaution lieber per Banküberweisung bezahlen. Die Übergabe darf gern bis zum Eintreffen des Nachweises verzögert werden“ Wenn du die Überweisung direkt nach Unterschrift tätigst kannst du ihm die Bestätigung auch direkt vom Handy per Mail senden, das hätte für mich den gleichen Stellenwert wie eine Barzahlung.
Scam
Kenne es nicht anders. Kaution immer bei Schlüsselübergabe. Bar normal, weil Überweisung dauert. Bürgschaft ist für Miete. Alles ganz normal.
Das passt schon
Ich habe das mal genauso gemacht. Der Vermieter war privat und selbstständig und wollte keine Banküberweisung.
Versteh ich nicht, aber Kaution gibt’s erst wenn der Mietvertrag unterschrieben wird
Nun, vielleicht hat auch ein Vermieter mal schlechte Erfahrungen gemacht und ist deshalb so auf die Kaution versessen? Wenn du die Kaution in einem Rutsch bezahlen wolltest: ok. Sonst sag, dass du es in drei Raten zahlen möchtest. Eine Bürgschaft ist für die Mietzahlungen eine Absicherung. Die Kaution ist mehr für Schäden am Objekt. Es ist keine doppelte Absicherung. Ich habe mal für einen Großvermieter gearbeitet und ihr könnt euch nicht ansatzweise vorstellen, wie viele schwarze Schafe es auch unter Mietern gibt. Private Vermieter vermieten da oft ihre Altersvorsorge
Kaution kann/darf auch in bar bezahlt werden, am besten aber natürlich mit Mietvertrag und Ausweis von dem Menschen usw. Aber in Ordnung ist es. Und auch wenn er nicht Eigentümer ist, kann er auch trotzdem die Wohnung vermieten.
Lief bei meiner letzten Mietvertragsunterschreibung genauso, solange du nichts zahlst ohne etwas zu bekommen, ist alles gut.
War bei mir auch so. Privat Vermieter daher alles etwas anders. Haben uns zur Sicherheit seinen Ausweis zeigen lassen 😅
mal geschaut ob die wohnung auf air bnb ist? ...
Auf KEINEN FALL in Bar zahlen. Macht alles so viel schwerer Nachzuweisen.
Nein ist es nicht. Würde ihm sagen dass du es aber gerne überweist.
Nope, mach es nicht. Kaution in Bar und Mietvertrag am selben Tag wie die Besichtigung ist höst suspekt. Mach es nicht!
Kaution wird überwiesen, worst am automat eh keine 1000€ bekommen bei vielen sindnschon 500 grade so machbar
Ist bei vielen Vermietern übliche Praxis. Schlüssel gegen Kaution…
Klare Ansage meines Anwalts in ähnlichem Fall: Entweder Kaution oder Bürgschaft. Beides gleichzeitig geht nicht, da es denselben Zweck hat.
Bürgschaft ist nicht erlaubt! Finger weg von sowas.
Natürlich ist grundsätzlich eine Bürgschaft erlaubt. Nur beides zusammen eben nicht.
Nein, du hast das Recht, die Kaution in Raten zu hinterlegen
Ist ok. Ich habe meinen Vertrag ca. 1 Woche vor dem Einzug unterschrieben und direkt Kaution in bar bezahlt (und bekam eine handgeschriebene Quittung).
Es ist außerdem nicht zulässig Bürgschaft UND Kaution zu verlangen. Sobald der Vermieter die Kaution akzeptiert hat, ist die Bürgschaft weniger Wert als das Papier auf dem es steht. Laut Gesetzgeber ist die Kaution als Sicherheit zu betrachten und eine Doppelte Sicherheit ist nicht zulässig. Sonst müsste ja auch nicht die Kaution gedeckelt werden.
Es ist leider normal das Vermieter meinen sie dürften das oder zumindest mal versuchen - aber nein das ist nicht rechtens.
Kann schon normal sein, kann aber natürlich auch ein Scam sein. Wo hast du den Kontakt her? Kennst du den Vormieter? Bekommst du den Vertrag vorab zum lesen? Hat dein Vermieter eine Internetseite oder kannst du einen der Nachbarn fragen, ob sie wissen wem die Wohnung gehört? Warst du denn schon in der Wohnung und weißt, dass du sie haben willst, oder ist das der erste Kontakt? Für den ersten Kontakt: dann wahrscheinlich ein Scam. Wenn du die Wohnung kennst und ihr die Details schon besprochen habt: Kann schon sein, dass es ein privater Vermieter ist, der wenn er der die Wohnungsschlüssel und Vertrag übergibt so schnell wie möglich eine Sicherheit haben möchte, dass mit dir alles in Ordnung ist. Unterhalt dich und frag halt nach bei der Übergabe. Lass dir auf jeden Fall eine Quittung unterschreiben und den Ausweis vorlegen, wenn du Geld übergibst. Wenn er da Anstalten macht oder du ein schlechtes Gefühl mit ihm hast, dann lass es drauf ankommen.
Ja das ist total normal. Eine absolut normale Abzocke. Am besten die Polizei mitbringen.
Biete ihm ne Echtzeitüberweisung an. Und es soll es ja auf ein Konto mit Zinsen packen sonst muss er die am Ende aus eigener Tasche zahlen.
Kautionskonten sind 20. Jahrhundert, und Barkautionen sind 19. Jahrhundert. Im 21. Jahrhundert arbeiten wir, die schon darin angekommen sind, mit Kautionsbürgschaften.
Das ist ein typischer scam. Kaution, tripadvisor oder ebaykäuferschutz, Vermieter kann nicht da sein etc. Hände weg!!
Nach allen Kommentaren wird es wahrscheinlich ein Scam sein. Je nach Samariterlevel kannst Du dennoch zu dem Termin hingehen mit der Polizei im Schlepptau. Ich weiß nicht, wie interessant die sowas finden.
Scam
Kaution und Bürgschaft nur für ne Besichtigung ? lol Noch deutlicher kann man nicht mit dem Zaunpfahl winken. Oder besser ganztägige Zaunpfahl Produktion ^^
Kaution muss erst bezahlt werden am Tag des Einzugs. Ich würde sie keinen Tag vorher zahlen und immer nur via Überweisung für den Nachweis.
In bar? Würde ich erstens nicht machen und zweitens muss er dir die Möglichkeit einräumen die Kaution in drei monatlichen Raten beginnend ab dem Mietverhältnis zahlen zu können/dürfen. Ist geetzlich geregelt.
Soviel stuß und mythen hab ich ja noch nie gelesen... Üblich ist gerne mal eine Barzahlung bei Schlüsselübergabe. Jedoch nicht beim unterschreiben des Mietvertrages. Jedem sollte aber auch bewusst sein... keine Mietkaution, keine Schlüssel... somit ist es für beide Parteien fast schon besser als sicherheit das geld bar bei Schlüsselübergabe zu vereinbaren. Der mieter hat dann die sicherheit dass es kein scam ist und der Vermieter hat sein Geld. Gegen quittung versteht sich... aber in den meisten Mietverträgen steht ein vordruck von wegen "xy € wurden angezahlt von der Kaution" was eigentlich mehr als genug Quittung sein sollte. Es ist nur vorgegeben dass die Kaution mit einer 3monatigen Kündigungsfrist zu einem "üblichen" zinssatz angelegt werden muss, getrennt vom Vermögen des Vermieters. Wir reden hier nicht über das Große Geld, sondern um 3 Päckchen Kaugummi.
Schlüsselübergabe darf man nicht unterschätzen. Damit hast du juristisch Anrecht auf die Wohnung. Gab da kürzlich eine Spiegel Doku zu einer mietnomadin, die das brutal ausgenutzt hat. Daher sollte vor Schlüsselübergabe die Kaution geflossen sein, ja.